Как согласовать перепланировку квартиры в Москве в 2025 году — пошаговая инструкция

Перепланировка позволяет сделать жильё удобнее, но любые изменения в конфигурации квартиры должны быть согласованы с Мосжилинспекцией. Без разрешения можно получить отказ в регистрации прав, штраф и даже предписание вернуть всё в исходное состояние.

Разберём пошагово, как согласовать перепланировку квартиры в 2025 году, какие документы подготовить и чего ожидать на каждом этапе.

Когда перепланировка требует согласования

Любое вмешательство, затрагивающее конструктив, инженерные системы или планировку помещений, должно быть оформлено официально.

К перепланировке относятся:

• перенос и разборка перегородок;
• объединение комнат, санузлов или кухни с комнатой;
• устройство проёмов в стенах;
• перенос батарей, сантехники, электрики;
• замена или перенос газового оборудования;
• увеличение площади санузла за счёт других помещений.

Не требуется согласование только при косметическом ремонте или замене оборудования «аналог на аналог» без изменений в планировке.

Документы для согласования перепланировки

Для стандартного случая понадобятся:

1. Правоустанавливающие документы на квартиру — выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности.
2. Технический паспорт / поэтажный план БТИ.
3. Проект перепланировки, выполненный организацией с допуском СРО.
4. Техническое заключение о допустимости и безопасности работ.
5. Заявление в Мосжилинспекцию и согласие всех собственников.
6. Паспорт заявителя (или доверенность представителя).

Если квартира ипотечная — понадобится также разрешение банка-залогодержателя.

Порядок согласования в 2025 году

1. Разработка проекта и техзаключения
Организация с допуском СРО обследует квартиру, выполняет проект и оформляет заключение о безопасности.

2. Подача документов
Собранный комплект подаётся:

• через портал mos.ru,
• или лично в МФЦ.

Все документы подаются в электронном виде, оригиналы предъявляются при необходимости.

3. Рассмотрение и согласование
Мосжилинспекция рассматривает заявление до 20 рабочих дней. При необходимости может запросить уточнения или корректировки проекта.

4. Выполнение работ
После получения разрешения можно начинать перепланировку строго по проекту. Все изменения должны соответствовать утверждённым чертежам.

5. Приёмка и акт о завершённой перепланировке
После окончания работ подаётся уведомление о завершении, назначается проверка инспектора. Если всё соответствует проекту — выдается акт, и квартира официально признаётся перепланированной.

Сроки и стоимость

• Проект и техзаключение: 10–15 рабочих дней.
• Согласование в Мосжилинспекции: до 20 рабочих дней.
• Приёмка и акт: 5–7 дней.

Итого — около 1–1,5 месяцев.
Стоимость зависит от сложности и компании-исполнителя: от 25 000 до 60 000 ₽ «под ключ».

Типичные ошибки

• Отсутствует техзаключение при затрагивании несущих конструкций.
• Проект выполнен без СРО или по устаревшим нормам.
• Нарушена схема вентиляции или мокрые зоны.
• Работы начаты до получения разрешения.

Эти ошибки ведут к отказу или штрафу (до 2 500 ₽ для граждан, до 350 000 ₽ для юрлиц).

Советы от экспертов

✅ Перед заказом проекта убедитесь, что у компании есть действующий допуск СРО.
✅ Делайте фотофиксацию этапов работ — пригодится при проверке.
✅ Не экономьте на обследовании: качественное техзаключение ускоряет согласование.
✅ После получения акта внесите изменения в БТИ и ЕГРН — это защитит от претензий при продаже квартиры.

Итог

Согласование перепланировки — это не формальность, а гарантия того, что квартира безопасна и все изменения законны.
В 2025 году процесс стал проще: подача онлайн, короткие сроки, понятный регламент. Главное — доверять подготовку проекта и документов профессионалам.