«Сколько стоит согласовать перепланировку?» — это первый вопрос, который задают клиенты. И знаете что? Универсального ответа нет. Потому что цена зависит от десятка факторов: типа дома, сложности работ, того, кто будет этим заниматься.
Кто-то согласовывает за 50 тысяч рублей. Кто-то платит 300. И оба варианта могут быть нормальными — просто речь о разных ситуациях.
Сегодня разложу по полочкам все статьи расходов, расскажу, от чего зависит цена, и покажу, на чём можно сэкономить, а на чём — категорически нельзя.
💰 Из чего складывается стоимость: базовые статьи расходов
Давайте сразу к цифрам. Вот основные расходы, которые вас ждут:
| Статья расходов | Минимум | Максимум | Когда нужно |
|---|---|---|---|
| Техническое заключение | 25 000 ₽ | 80 000 ₽ | При затрагивании несущих конструкций |
| Проект перепланировки | 15 000 ₽ | 60 000 ₽ | Всегда |
| Услуги согласующей компании | 30 000 ₽ | 150 000 ₽ | Если делаете через посредника |
| Госпошлина БТИ | 2 000 ₽ | 5 000 ₽ | За новый техпаспорт |
| Услуги Росреестра | 350 ₽ | 2 000 ₽ | За внесение изменений в ЕГРН |
| Дополнительные согласования | 5 000 ₽ | 30 000 ₽ | Газовая служба, СЭС, пожарные и т.д. |
Итого минимум: 50 000 — 80 000 рублей (простая перепланировка без несущих стен)
Итого максимум: 250 000 — 350 000 рублей (сложная перепланировка с проёмами в несущих стенах)
А теперь давайте разберём каждую статью подробнее — что входит, за что вы платите и где можно сэкономить.
📋 Техническое заключение: 25 000 — 80 000 ₽
Что это:
Документ, который подтверждает, что ваша перепланировка не нарушит прочность здания. Его делают проектные организации с допуском СРО.
Когда нужно:
- ✅ Делаете проём в несущей стене
- ✅ Расширяете существующий проём
- ✅ Демонтируете подоконный блок (в некоторых домах)
- ✅ Затрагиваете перекрытия
- ❌ Только переносите ненесущие перегородки — не нужно
От чего зависит цена:
| Фактор | Дешевле | Дороже |
|---|---|---|
| Тип дома | Панельный типовой | Монолитный или старый фонд |
| Объём работ | Один небольшой проём | Несколько проёмов + демонтаж |
| Наличие техдокументации | Типовая серия (есть в архиве) | Индивидуальный проект (нужно искать) |
| Срочность | Стандартные сроки (2-3 недели) | Срочно за неделю (+30-50% к цене) |
Пример расчёта:
Ситуация 1: Панельная пятиэтажка, типовая серия П-44, один проём 120 см в несущей стене
Цена: 25 000 — 35 000 ₽
Ситуация 2: Монолитный дом, индивидуальный проект, три проёма разной ширины
Цена: 60 000 — 80 000 ₽
На чём НЕ стоит экономить:
Техническое заключение — это основа безопасности. Дешёвые «техзаключения» от сомнительных контор Мосжилинспекция может не принять. Проверяйте наличие допуска СРО!
📐 Проект перепланировки: 15 000 — 60 000 ₽
Что входит:
- Обмерный план (фиксация существующего состояния)
- План демонтажа (что убираем)
- План монтажа (что строим)
- Экспликация помещений (назначение каждой комнаты)
- Пояснительная записка
От чего зависит цена:
1. Площадь квартиры
- Однокомнатная (30-40 м²): 15 000 — 25 000 ₽
- Двухкомнатная (50-70 м²): 20 000 — 35 000 ₽
- Трёхкомнатная (70-100 м²): 30 000 — 50 000 ₽
- Четырёхкомнатная и больше: от 40 000 ₽
2. Сложность перепланировки
- Простая (перенос ненесущих перегородок): базовая цена
- Средняя (объединение санузла, расширение дверных проёмов): +20-30%
- Сложная (проёмы в несущих, перенос мокрых зон): +50-100%
3. Тип дома
- Типовые серии (П-44, П-3, КОПЭ): дешевле
- Индивидуальные проекты: дороже на 30-50%
- Старый фонд (сталинки, дореволюционные дома): самые дорогие
Можно ли сэкономить:
✅ Да, если:
- У вас типовая серия дома — проектировщики работают быстрее
- Перепланировка простая — меньше времени на разработку
- Вы сами соберёте часть документов (выписка из ЕГРН, техпаспорт БТИ)
❌ Не экономьте на:
- Проектировщиках без допуска СРО — не примут
- Качестве чертежей — ошибки приведут к отказу Мосжилинспекции
🏢 Услуги согласующей компании: 30 000 — 150 000 ₽
Что делают:
- Собирают все необходимые документы
- Готовят пакет для подачи в Мосжилинспекцию
- Подают заявление и отслеживают статус
- Общаются с инспекторами, исправляют замечания
- Получают готовое разрешение
- Организуют приёмку после ремонта
- Оформляют новый техпаспорт в БТИ
От чего зависит цена:
| Уровень сложности | Описание | Цена услуг |
|---|---|---|
| Простая | Перенос ненесущих перегородок, без затрагивания несущих конструкций | 30 000 — 50 000 ₽ |
| Средняя | Расширение проёмов, объединение санузла, незначительные изменения | 50 000 — 80 000 ₽ |
| Сложная | Проёмы в несущих стенах, перенос мокрых зон, объединение квартир | 80 000 — 150 000 ₽ |
| Узаконивание готовой | Перепланировка уже сделана, нужно согласовать задним числом | +20-30% к стандартной цене |
Нужна ли компания или можно самому?
Можно самому, если:
- У вас есть время (процесс занимает 2-4 месяца)
- Перепланировка простая
- Вы готовы разобраться в бюрократии
- Не боитесь общаться с госорганами
Лучше через компанию, если:
- Перепланировка сложная (несущие стены, мокрые зоны)
- Нет времени ходить по инстанциям
- Хотите гарантию результата
- Узаконивание задним числом (тут без опыта сложно)
Экономия при самостоятельном согласовании: 30 000 — 150 000 ₽
Риск: Можно допустить ошибку, получить отказ, потерять время
📄 Дополнительные расходы
1. Госпошлина БТИ: 2 000 — 5 000 ₽
После согласования и завершения ремонта нужно получить новый технический паспорт. БТИ зафиксирует изменения.
Что влияет на цену:
- Площадь квартиры
- Срочность (срочное оформление дороже на 50-100%)
- Количество экземпляров
2. Услуги Росреестра: 350 — 2 000 ₽
После получения нового техпаспорта нужно внести изменения в ЕГРН.
Госпошлина: 350 ₽ (физлицо), 1000 ₽ (юрлицо)
Если делаете через посредников/МФЦ — могут быть дополнительные сборы.
3. Дополнительные согласования: 5 000 — 30 000 ₽
В некоторых случаях нужны согласования с дополнительными инстанциями:
- Мосгаз (при затрагивании газового оборудования): 3 000 — 7 000 ₽
- Роспотребнадзор/СЭС (для нежилых помещений): 5 000 — 15 000 ₽
- МЧС/Пожарная служба (при изменении путей эвакуации): 10 000 — 20 000 ₽
- Москомархитектура (изменение фасада): 15 000 — 30 000 ₽
- Управляющая компания (письменное согласие): обычно бесплатно
🔍 Примеры реальной стоимости: три сценария
Сценарий 1: Простая перепланировка
Квартира: 2-комнатная, 55 м², панельный дом П-44
Работы: Снос ненесущей перегородки между кухней и комнатой, объединение санузла
| Статья | Стоимость |
|---|---|
| Техническое заключение | Не требуется |
| Проект перепланировки | 22 000 ₽ |
| Услуги компании | 40 000 ₽ |
| БТИ (новый техпаспорт) | 3 000 ₽ |
| Росреестр | 350 ₽ |
| ИТОГО | 65 350 ₽ |
Сценарий 2: Средняя сложность
Квартира: 3-комнатная, 75 м², монолитный дом
Работы: Проём в несущей стене 1.2 м, объединение санузла, перенос двух ненесущих перегородок
| Статья | Стоимость |
|---|---|
| Техническое заключение | 45 000 ₽ |
| Проект перепланировки | 38 000 ₽ |
| Услуги компании | 70 000 ₽ |
| БТИ (новый техпаспорт) | 4 000 ₽ |
| Росреестр | 350 ₽ |
| ИТОГО | 157 350 ₽ |
Сценарий 3: Сложная перепланировка
Квартира: 4-комнатная, 110 м², сталинский дом
Работы: Три проёма в несущих стенах, расширение санузла за счёт коридора, перенос кухни
| Статья | Стоимость |
|---|---|
| Техническое заключение | 75 000 ₽ |
| Проект перепланировки | 55 000 ₽ |
| Услуги компании | 120 000 ₽ |
| Дополнительные согласования | 15 000 ₽ |
| БТИ (новый техпаспорт) | 5 000 ₽ |
| Росреестр | 350 ₽ |
| ИТОГО | 270 350 ₽ |
💡 Как сэкономить на согласовании: 7 рабочих способов
1. Делайте «пакетом»
Многие компании дают скидку, если заказываете у них сразу всё: техзаключение + проект + согласование. Экономия: 10-15%.
2. Согласовывайте ДО ремонта
Узаконивание задним числом всегда дороже на 20-30%. Плюс риск, что придётся переделывать.
3. Выбирайте типовые решения
Если ваша перепланировка вписывается в типовой проект — это дешевле индивидуальной разработки.
4. Собирайте документы сами
Выписка из ЕГРН, техпаспорт БТИ, справки — это всё можно получить самостоятельно через МФЦ или Госуслуги. Экономия: 5-10 тысяч.
5. Не торопитесь
Срочность увеличивает цену на 30-50%. Если есть возможность подождать — ждите.
6. Сравнивайте предложения
Не берите первое попавшееся. Запросите расчёт у 3-5 компаний, сравните. Цены могут отличаться на 30-40%.
7. Проверяйте необходимость техзаключения
Иногда компании предлагают техзаключение даже там, где оно не нужно (чтобы заработать больше). Уточняйте: действительно ли вы затрагиваете несущие конструкции?
🚫 На чём экономить НЕЛЬЗЯ
❌ На квалификации проектировщиков
Дешёвый проект без допуска СРО не примут. Придётся переделывать.
❌ На качестве техзаключения
Это вопрос безопасности. Плохое техзаключение = риск обрушения.
❌ На оформлении в БТИ и Росреестре
Если не внести изменения в документы — перепланировка как бы «не существует». Проблемы при продаже гарантированы.
❌ На юридическом сопровождении сложных случаев
Если перепланировка сложная или делается задним числом — лучше довериться профессионалам.
📊 Скрытые платежи: чего ожидать
Некоторые компании указывают базовую цену, а потом «вдруг» появляются дополнительные расходы:
| Скрытый платёж | Когда возникает | Сумма |
|---|---|---|
| Выезд замерщика | Не включён в базовую стоимость | 2 000 — 5 000 ₽ |
| Дополнительный лист проекта | Если площадь больше стандартной | 3 000 — 7 000 ₽ |
| Исправление замечаний | Если Мосжилинспекция вернула на доработку | 5 000 — 15 000 ₽ |
| Сопровождение приёмки | Присутствие специалиста при комиссии | 10 000 — 20 000 ₽ |
| Повторная подача | Если получили отказ | От 15 000 ₽ |
Как избежать:
- ✅ Запрашивайте детальную смету «под ключ»
- ✅ Уточняйте, что входит в стоимость, а что — нет
- ✅ Читайте договор внимательно
- ✅ Спрашивайте про гарантии (включены ли исправления замечаний)
⏱️ Сколько времени занимает согласование
Потому что время = тоже деньги, особенно если вы арендуете жильё на период ремонта.
| Этап | Срок |
|---|---|
| Разработка проекта | 1-3 недели |
| Техническое заключение | 2-4 недели |
| Рассмотрение в Мосжилинспекции | 45 дней по закону |
| Проведение ремонта | Индивидуально |
| Приёмка комиссии | 30 дней |
| Оформление в БТИ | 2-3 недели |
| Внесение в ЕГРН | 5-10 дней |
| ИТОГО | 3-6 месяцев |
Можно ли ускорить?
Да, но:
- Срочная разработка проекта: +30-50% к цене
- Рассмотрение в Мосжилинспекции ускорить нельзя (45 дней — это закон)
- Срочное оформление БТИ: +50-100% к госпошлине
🎯 Когда стоит обращаться в компанию, а когда делать самому
Делайте сами, если:
- Перепланировка очень простая (1-2 ненесущие перегородки)
- У вас есть 3-4 месяца свободного времени
- Вы хорошо ориентируетесь в документах и бюрократии
- Готовы лично посещать МФЦ, БТИ, Мосжилинспекцию
- Бюджет очень ограничен
Что сэкономите: 30 000 — 80 000 ₽
Что потратите: Время и нервы
Обращайтесь в компанию, если:
- Перепланировка сложная (несущие стены, мокрые зоны)
- Нужно узаконить уже сделанную перепланировку
- Нет времени заниматься этим лично
- Хотите гарантию результата
- Есть риск отказа (нестандартная ситуация)
Что получите: Готовое решение, экономию времени, гарантии
Что потратите: Деньги (но зато спите спокойно)
📋 Чек-лист: как выбрать компанию для согласования
Если решили обращаться к профессионалам — вот на что смотреть:
✅ Допуск СРО — обязательно для проектировщиков
✅ Опыт работы — минимум 3-5 лет в этой сфере
✅ Портфолио — попросите показать примеры согласованных проектов
✅ Отзывы — ищите реальные, не только на сайте компании
✅ Прозрачность цен — детальная смета, без «уточним потом»
✅ Договор — чёткие обязательства, сроки, гарантии
✅ Бесплатная консультация — нормальная компания сначала проконсультирует
✅ Работа «под ключ» — от проекта до получения документов
❌ Красные флаги:
- Обещают согласовать «всё что угодно»
- Просят 100% предоплату
- Нет чёткой сметы
- Не показывают допуск СРО
- Слишком низкие цены (в 2-3 раза ниже рынка)
❓ Частые вопросы о стоимости
Можно ли получить рассрочку?
Да, многие компании работают с оплатой по этапам: аванс 30-50%, остальное после согласования.
Что если получу отказ? Деньги вернут?
Зависит от договора. Обычно возвращают только если отказ по вине компании (ошибка в проекте). Если перепланировка изначально незаконна — нет.
Включён ли в стоимость авторский надзор?
Обычно нет. Авторский надзор во время ремонта — отдельная услуга (10 000 — 30 000 ₽).
Нужно ли платить, если делаю всё сам?
Да, минимальные расходы будут:
- Проект (если не умеете делать сами) — от 15 000 ₽
- Техзаключение (если нужно) — от 25 000 ₽
- Госпошлины БТИ и Росреестр — около 3 000 ₽
Можно ли согласовать бесплатно?
Нет. Даже если делаете всё сами, минимум 20 000 — 30 000 рублей потратите на обязательные документы.
💼 Итого: сколько реально стоит согласование
Давайте подведём итог честно, без прикрас:
Простая перепланировка (только ненесущие перегородки):
- Самостоятельно: 20 000 — 30 000 ₽
- Через компанию «под ключ»: 50 000 — 80 000 ₽
Средняя сложность (с проёмом в несущей стене):
- Самостоятельно: 70 000 — 100 000 ₽
- Через компанию «под ключ»: 120 000 — 180 000 ₽
Сложная перепланировка (несколько проёмов, нестандартные решения):
- Самостоятельно: 120 000 — 180 000 ₽
- Через компанию «под ключ»: 200 000 — 350 000 ₽
Главное, что нужно понять:
1. Цена зависит от сложности. Нет единого тарифа на всё.
2. Экономия на согласовании может обернуться огромными тратами потом. Штрафы, переделка, проблемы с продажей.
3. Дёшево ≠ плохо, дорого ≠ хорошо. Смотрите на репутацию компании, а не только на ценник.
4. Лучше согласовать ДО, чем узаконивать ПОСЛЕ. И дешевле, и спокойнее.
Что дальше?
Если вы планируете перепланировку — не откладывайте согласование на потом. Чем раньше начнёте, тем быстрее сможете жить в квартире своей мечты.
Нужна точная оценка стоимости для вашего случая?
Мы бесплатно проконсультируем, рассчитаем смету и расскажем все возможные варианты. Никаких скрытых платежей — всё честно и прозрачно.
Звоните или оставляйте заявку — первая консультация бесплатно!