Нежилые помещения — магазины, офисы, салоны, склады — часто требуют перепланировки под нужды бизнеса.
Но любые изменения в конфигурации, особенно если они касаются несущих конструкций или инженерных систем, должны быть согласованы в установленном порядке.
Разберём, что можно менять, как проходит процедура и какие ошибки приводят к отказам.
🔹 Что считается перепланировкой нежилого помещения
Перепланировка нежилого помещения — это изменение внутренней конфигурации, отражаемое в техническом паспорте БТИ.
К таким работам относятся:
- перенос или демонтаж перегородок;
- объединение помещений или разделение площади;
- перенос входных групп или дверных проёмов;
- изменение расположения санузлов, кухонных зон, инженерных стояков;
- установка или демонтаж дополнительных выходов.
Если изменения затрагивают несущие конструкции, коммуникации, фасад или пожарные пути, без согласования с Мосжилинспекцией и БТИ не обойтись.
🔹 Почему важно согласовать перепланировку
Незаконная перепланировка нежилого помещения может привести к серьёзным последствиям:
- административный штраф до 300 000 ₽ (для юрлиц — ст. 9.5 КоАП РФ);
- запрет эксплуатации помещения до устранения нарушений;
- невозможность продажи, сдачи в аренду или регистрации изменений в Росреестре;
- предписание вернуть помещение в исходное состояние.
Согласование перепланировки — это защита собственника и стабильность бизнеса.
🔹 Пошаговая инструкция по согласованию
Шаг 1. Подготовка исходных данных
Необходимо получить:
- правоустанавливающие документы на объект;
- кадастровый план и технический паспорт БТИ;
- информацию об инженерных сетях и несущих конструкциях.
Шаг 2. Разработка проекта перепланировки
Проект выполняет организация с допуском СРО.
В нём отображаются все изменения поэтажных планов, схемы инженерных коммуникаций, конструктивные решения и противопожарные мероприятия.
💡 Совет: если помещение находится на первом этаже жилого дома, обязательно согласуйте проект с управляющей компанией и пожарным надзором.
Шаг 3. Подготовка технического заключения
При изменении несущих конструкций требуется техническое заключение о состоянии здания.
Документ оформляется специализированной инженерной организацией.
Шаг 4. Подача документов в Мосжилинспекцию
Пакет документов:
- заявление;
- проект перепланировки;
- техническое заключение (если требуется);
- правоустанавливающие документы на помещение;
- согласие собственников (если помещение в долевой собственности);
- поэтажный план и экспликация БТИ.
Заявление можно подать через портал mos.ru или в МФЦ.
Срок рассмотрения — до 30 календарных дней.
Шаг 5. Проведение работ и акт приёмки
После получения разрешения можно приступать к работам.
По завершении представитель Мосжилинспекции проверяет соответствие проекта фактическим изменениям и оформляет акт о завершённой перепланировке.
На его основании вносятся изменения в технический паспорт БТИ и кадастр.
🔹 Сколько стоит согласовать перепланировку нежилого помещения
| Этап | Стоимость, ₽ (ориентир) |
|---|---|
| Проект перепланировки | от 20 000 |
| Техническое заключение | от 10 000 |
| Госпошлины и согласования | от 2 000 |
| Сопровождение под ключ | от 40 000 |
Цена зависит от площади, сложности работ и категории объекта (офис, магазин, салон, аптека и т. д.).
🔹 Частые ошибки при согласовании
- выполнение перепланировки без проекта или экспертизы;
- несогласованное вмешательство в несущие конструкции;
- отсутствие согласия собственников;
- нарушение санитарных, противопожарных и инженерных норм;
- ошибки в поэтажных планах и документах БТИ.
⚠️ Исправление ошибок может занять больше времени и стоить дороже, чем правильное согласование с самого начала.
🔹 Как согласовать уже выполненную перепланировку
Если работы уже проведены, необходимо:
- Заказать техническое обследование помещения;
- Разработать проект “по факту”;
- Подать заявление в Мосжилинспекцию о согласовании ранее выполненной перепланировки;
- Получить акт и внести изменения в документы БТИ.
Такой порядок позволит узаконить уже выполненные изменения, если они не нарушают строительных и санитарных норм.
🔹 Итог
Перепланировка нежилого помещения в Москве — задача, требующая внимания к деталям.
Грамотный проект, техническое заключение и правильно собранный пакет документов помогут согласовать всё без отказов и штрафов.
Если вы планируете перепланировку или уже выполнили изменения — специалисты robdom.ru помогут узаконить всё официально и под ключ:
- разработаем проект,
- оформим документы,
- получим разрешение в Мосжилинспекции,
- внесём изменения в БТИ и кадастр.
📞 Оставьте заявку на консультацию — мы расскажем, как согласовать перепланировку именно вашего помещения.