Перепланировка делает жильё удобнее, но любые изменения в планировке должны быть узаконены официально.
Если этого не сделать вовремя, при продаже, ипотеке или сдаче квартиры могут возникнуть проблемы.
Разберём, как пройти процесс согласования перепланировки в Москве шаг за шагом — без штрафов и отказов.
🔹 Что считается перепланировкой
По Жилищному кодексу РФ, перепланировка — это изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт БТИ.
К перепланировке относятся:
- демонтаж или установка перегородок;
- объединение кухни с комнатой;
- перенос дверных проёмов;
- устройство санузла или перенос коммуникаций;
- расширение помещений за счёт коридора или кладовой.
Если вы сделали хотя бы одно из этих действий — перепланировка должна быть согласована с Мосжилинспекцией.
🔹 Почему важно узаконить перепланировку
Незаконная перепланировка может привести к:
- штрафу от 2 000 до 2 500 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ);
- отказу в продаже или ипотеке квартиры;
- проблемам при наследовании или сдаче в аренду;
- предписанию вернуть помещение в исходное состояние.
Согласование перепланировки — это не формальность, а гарантия безопасности и юридической чистоты объекта.
🔹 Как узаконить перепланировку: пошагово
Шаг 1. Получите технический паспорт БТИ
Он показывает текущее состояние квартиры.
Если перепланировка уже выполнена — БТИ зафиксирует изменения, но обозначит их как несогласованные.
Шаг 2. Закажите проект перепланировки
Проект готовит лицензированная проектная организация или архитектор.
В нём указываются новые планировочные решения, схемы инженерных систем и несущие элементы.
💡 Совет: при заказе проекта уточните, что он должен соответствовать требованиям Мосжилинспекции — это ускорит согласование.
Шаг 3. Подготовьте техническое заключение
Если изменения затрагивают несущие конструкции, нужно техническое заключение о допустимости и безопасности работ.
Оформляется специалистом с допуском СРО.
Шаг 4. Подайте заявление в Мосжилинспекцию
Подать документы можно:
- через портал «Мос.ру»;
- лично в МФЦ;
- через представителя по доверенности.
Необходимые документы:
- заявление;
- проект перепланировки;
- техническое заключение;
- поэтажный план и экспликация БТИ;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- согласие всех собственников.
Шаг 5. Дождитесь разрешения и проведите работы
После одобрения вы можете выполнять работы строго по утверждённому проекту.
По окончании — приглашается инспектор Мосжилинспекции для приёмки.
Шаг 6. Получите акт о завершённой перепланировке
Инспектор составляет акт о соответствии выполненных работ проекту, после чего изменения вносятся в техпаспорт БТИ.
Теперь перепланировка считается узаконенной официально.
🔹 Сколько стоит узаконить перепланировку в Москве
Ориентировочная стоимость в 2025 году:
| Этап | Стоимость, ₽ |
|---|---|
| Проект перепланировки | от 10 000 |
| Техническое заключение | от 7 000 |
| Госпошлина и подача документов | от 1 600 |
| Сопровождение специалиста «под ключ» | от 25 000 |
Точная цена зависит от сложности проекта, дома и количества согласующих органов.
🔹 Как избежать отказа
Мосжилинспекция часто отказывает в согласовании, если:
- проект выполнен без учёта норм (например, перенос кухни над жилой комнатой);
- отсутствует подпись проектировщика с допуском СРО;
- нарушены инженерные системы или несущие стены.
Чтобы избежать проблем, заказывайте проект и техническое заключение у профессионалов, знакомых с требованиями московских ведомств.
🔹 Что делать, если перепланировка уже сделана
Если вы уже выполнили работы без разрешения, нужно:
- Заказать техническое обследование квартиры;
- Подготовить проект «по факту»;
- Подать заявление на согласование ранее выполненной перепланировки;
- Дождаться решения инспекции.
При правильной подготовке документов узаконить выполненную перепланировку возможно, особенно если изменения не затрагивают несущие конструкции и инженерные сети.
🔹 Итого
Согласование перепланировки — процесс формальный, но вполне выполнимый.
Главное — действовать поэтапно и не экономить на проекте и экспертизе.
Если вы хотите узаконить перепланировку квартиры в Москве без нервов и отказов, специалисты robdom.ru помогут оформить всё под ключ:
— подготовят проект,
— соберут документы,
— получат разрешение и акт в Мосжилинспекции.
📞 Оставьте заявку на консультацию — мы объясним, как лучше действовать именно в вашем случае.