Техническое заключение для перепланировки: что это и кто его делает

При согласовании перепланировки в Москве почти всегда требуется техническое заключение о состоянии конструкций.
Этот документ подтверждает, что изменения безопасны и не нарушают прочность здания.
Без него Мосжилинспекция не примет проект и не выдаст разрешение.

Разберём, зачем нужно техзаключение, кто имеет право его оформлять и как проходит обследование.

🔹 Что такое техническое заключение

Техническое заключение — это официальный документ, в котором инженер или проектная организация подтверждает, что предлагаемая перепланировка:

• не нарушает несущие конструкции здания;
• не ухудшает условия эксплуатации помещения;
• не влияет на безопасность соседних помещений;
• соответствует строительным и санитарным нормам.

Именно на основании этого документа Мосжилинспекция принимает решение о согласовании перепланировки или реконструкции.

🔹 Когда требуется техническое заключение

Техзаключение необходимо, если:

• затрагиваются несущие стены, балки, колонны или перекрытия;
• планируется объединение помещений (например, кухни и комнаты);
• переносится или устраивается санузел;
• изменяется вентиляция, отопление или инженерные сети;
• выполняется перепланировка в старом или аварийном доме.

Даже если изменения кажутся незначительными, лучше проконсультироваться со специалистом. В некоторых случаях заключение требуется формально, но без него процесс согласования невозможен.

🔹 Кто имеет право делать техническое заключение

Выдать техзаключение может только организация с допуском СРО (саморегулируемой организации проектировщиков или строителей).
Чаще всего это:

• проектные бюро;
• строительные компании с инженерным отделом;
• специализированные организации, аккредитованные для обследования зданий.

Документ должен быть подписан инженером-конструктором и проверен главным инженером проекта.
На каждом экземпляре указывается номер допуска СРО и печать организации.

⚠️ Важно: заключения от частных лиц без допуска СРО не принимаются Мосжилинспекцией.

🔹 Как проводится техническое обследование

Процедура занимает от 1 до 5 рабочих дней и включает:

1. Выезд инженера на объект. Замеры, фотофиксация, осмотр конструкций.
2. Анализ документации. Изучение технического паспорта, проекта, поэтажных планов.
3. Инженерные расчёты. Проверка нагрузок, устойчивости и прочности конструкций.
4. Подготовку отчёта. Описание состояния дома, выводы и рекомендации.
5. Оформление технического заключения. Документ оформляется на официальном бланке с печатью организации.

🔹 Что содержит техническое заключение

Обычно документ включает:

• титульный лист с реквизитами организации и заказчика;
• описание исходных данных и адрес объекта;
• результаты визуального и инструментального обследования;
• схемы и фотографии;
• расчётные таблицы по нагрузкам;
• вывод о допустимости перепланировки и рекомендации.

🔹 Сколько стоит техническое заключение

Цена зависит от площади, сложности обследования и типа здания.
При заказе проекта перепланировки и техзаключения в одном месте — обычно действует скидка.

🔹 Как избежать ошибок при оформлении

• Обращайтесь только к лицензированным специалистам с СРО.
• Проверяйте, чтобы в документе были номера и подписи инженеров.
• Не начинайте ремонтные работы до согласования.
• Храните все оригиналы актов и заключений — они понадобятся для приёмки Мосжилинспекцией.

🔹 Итог

Техническое заключение — это ключевой документ при перепланировке, гарантирующий безопасность и законность изменений.
Без него ни один проект не будет утверждён.

Если вам нужно получить техзаключение в Москве быстро и официально, специалисты robdom.ru помогут:

• провести обследование,
• оформить заключение с допуском СРО,
• подготовить проект и согласовать перепланировку под ключ.

📞 Оставьте заявку — инженер свяжется с вами и подскажет, какие документы нужны именно в вашем случае.